Machbarkeits-Workflow für ein Architekturbüro, Waadt und Genf.
Wir haben einen Workflow gebaut, der die Bauvorschriften für eine Parzelle ermittelt und mit geprüften Vorschriften das mögliche Bauvolumen und die Geschossfläche berechnet. Architekten können Varianten in 3D vergleichen und sie laufend an diesen Vorschriften prüfen.
Wir haben den Workflow mit einem Architekturbüro im Kanton Waadt entwickelt, ausgehend von sieben Machbarkeitsstudien, die das Büro bereits erstellt hatte. Eine Studie kann von einer Parzelle ausgehen, die Sie schon haben, oder von einer Grundstückssuche.
Machbarkeitsstudie besprechenWorkflow für Ihr Büro besprechen
Wer daran gearbeitet hat
Was der Workflow liefert
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Bauvorschriften und Quellen
Die Studie hält die geltenden Bauvorschriften und ihre Artikel fest.
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Bauvolumen und Geschossfläche
Die Studie enthält das berechnete Bauvolumen und die Geschossfläche, mit den geprüften Vorschriften für jede Berechnung.
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Varianten in 3D
Der Workflow hält die verglichenen 3D-Varianten und die Gründe für die gewählte fest.
| Vorschrift | Quelle | Wert | Was das für die Parzelle bedeutet |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | Zonenreglement, Art. 23 | 0.8 | Bis zu 992 m² Geschossfläche auf einer Parzelle von 1’240 m² |
| Maximale Höhe | Zonenreglement, Art. 27 | 13.5 m | Vier oberirdische Geschosse |
| Grenzabstand | Zonenreglement, Art. 31 | 5 m oder die halbe Höhe | Bauvolumen auf allen Seiten zurückversetzt |
| Grünfläche | Zonenreglement, Art. 35 | 30% der Parzelle | 372 m² frei von Bauten |
| Gewählte Variante B | Architekt, 3D-Modell | 968 m² | Vier Geschosse, innerhalb aller Vorschriften oben |
So funktioniert der Workflow
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Auf dem Markt gefunden
Der Workflow überwacht Grundstücksinserate und Änderungen der Angebotspreise. Jede Parzelle, die weiter geprüft wird, erhält ihre eigene Studie.
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Die Parzelle und ihre Quellen
Jede Studie bestimmt die Parzelle und ihre Grenzen und hält dann ihre im Grundbuch eingetragene und ihre gemessene Fläche fest. Eine datierte Kopie jedes amtlichen Dokuments wird mit der Studie aufbewahrt.
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Die Vorschriften, mit dem Artikel daneben
Der Workflow ermittelt die geltenden Vorschriften im Zonenplan und im Baureglement und hält für jede die Fundstelle fest. Eine zweite Prüfung nimmt jede vorgeschlagene Vorschrift an oder lehnt sie ab, bevor sie in die Berechnungen einfliesst.
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Was gebaut werden kann
Der Workflow berechnet das mögliche Bauvolumen und die Geschossfläche aus den geprüften Vorschriften. Die Studie hält die Vorschriften und Quellen jeder Berechnung fest und markiert Fragen, welche die Dokumente nicht klären.
5
Varianten nebeneinander
Der Architekt zeichnet Varianten auf der Parzelle und vergleicht sie in 3D mit den Nachbargebäuden. Wenn sich der Entwurf ändert, prüft der Workflow ihn an den geprüften Vorschriften. Die gewählte Variante wird mit den Gründen für die Wahl gespeichert.
Weiter: 003 Immobilien-Website und 3D-Geschosswahl für Reinach Works
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