Workflow de faisabilité pour un bureau d’architecture, Vaud et Genève.
Nous avons construit un workflow qui identifie les règles d’urbanisme applicables à une parcelle et s’appuie sur des règles vérifiées pour calculer son gabarit constructible et sa surface de plancher. Les architectes peuvent comparer des variantes en 3D et les contrôler au regard de ces règles au fil du projet.
Nous avons développé le workflow avec un bureau d’architecture vaudois, à partir de sept études de faisabilité que le bureau avait déjà réalisées. Une étude peut partir d’une parcelle que vous possédez déjà ou d’une recherche de terrain.
Parlons d’une étude de faisabilitéParlons d’un workflow pour votre bureau
Qui y a travaillé
Ce que produit le workflow
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Règles d’urbanisme et sources
L’étude consigne les règles d’urbanisme applicables et leurs articles de référence.
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Gabarit et surface de plancher
L’étude comprend le gabarit constructible et la surface de plancher calculés, avec les règles vérifiées utilisées pour chaque calcul.
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Variantes en 3D
Le workflow consigne les variantes 3D comparées et les raisons du choix retenu.
| Règle | Source | Valeur | Ce que cela signifie pour la parcelle |
|---|---|---|---|
| Indice d’utilisation du sol | Règlement de zone, art. 23 | 0,8 | Jusqu’à 992 m² de surface de plancher sur une parcelle de 1 240 m² |
| Hauteur maximale | Règlement de zone, art. 27 | 13,5 m | Quatre étages hors sol |
| Distance à la limite | Règlement de zone, art. 31 | 5 m, ou la moitié de la hauteur | Gabarit en retrait sur tous les côtés |
| Espaces verts | Règlement de zone, art. 35 | 30 % de la parcelle | 372 m² libres de construction |
| Variante B retenue | Architecte, modèle 3D | 968 m² | Quatre étages, dans le respect de toutes les règles ci-dessus |
Comment fonctionne le workflow
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Trouvée sur le marché
Le workflow surveille les annonces de terrains et les changements de prix demandé. Chaque parcelle retenue pour une évaluation approfondie reçoit sa propre étude.
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La parcelle et ses sources
Chaque étude identifie la parcelle et ses limites, puis consigne sa surface inscrite et sa surface mesurée. Une copie datée de chaque document officiel est conservée avec l’étude.
3
Les règles, avec l’article à côté
Le workflow identifie les règles applicables dans le plan de zone et le règlement des constructions, et consigne la référence de chacune. Un second contrôle accepte ou rejette chaque règle proposée avant qu’elle n’entre dans les calculs.
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Ce qui peut être construit
Le workflow calcule le gabarit constructible et la surface de plancher à partir des règles vérifiées. L’étude consigne les règles et les sources utilisées pour chaque calcul et signale les questions que les documents ne tranchent pas.
5
Les variantes côte à côte
L’architecte dessine des variantes sur la parcelle et les compare en 3D avec les bâtiments voisins. À mesure que le projet évolue, le workflow le contrôle au regard des règles vérifiées. La variante retenue est enregistrée avec les raisons du choix.
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