Prüfung und Bewertung von Investitionen für den Kauf von Mehrfamilienhäusern.
Wir haben einen Workflow gebaut, der Inserate anhand von Investitionskriterien überwacht, Objektangaben abgleicht und erste Finanzmodelle erstellt. Er verbindet aktuelle Mietzinsvergleiche, ein Budget für Arbeiten und Finanzierungsannahmen und hält Quellen und Annahmen mit der Analyse fest.
Von 162 verfolgten Inseraten kamen 26 in die engere Wahl für eine Besichtigung. Jede weiterverfolgte Liegenschaft erhält in rund 35 Minuten ein erstes Finanzmodell.
Wer daran gearbeitet hat
Was Sie erhalten
Alles landet dort, wo Ihr Team schon arbeitet: eine Rangliste, ein Dossier pro Liegenschaft, ein Modell in Excel und eine Meldung in Ihrem Posteingang.
In Zahlen
- 162
- verfolgte Inserate
- 74
- haben die erste Prüfung bestanden
- 26
- für eine Besichtigung ausgewählt
Die Suche umfasste Inserate von 52 Immobilienmaklern.
Was der Workflow gefunden hat
Bei einer Liegenschaft fanden die Prüfungen eine Abweichung von 28 m² bei den angegebenen Geschossflächen und eine Grundstücksfläche, die nicht mit dem Grundbuch übereinstimmte. Beides wurde vor einer Besichtigung erkannt.
So funktioniert der Workflow
1
Automatisierte Suche
Der Workflow überwacht Immobilienportale und die Websites lokaler Makler auf neue Inserate, die zu Ihren Kriterien passen, etwa Objektart, Lage und Budget.
2
Prüfung
Jedes Inserat wird nach erwartetem Mietertrag, Rendite, Cashflow und dem Kaufpreis beurteilt, den diese Mieten tragen. Inserate, die ein Pflichtkriterium wie die minimale Energieklasse nicht erfüllen, werden aussortiert.
3
Due Diligence
Der Workflow gleicht die Objektangaben mit dem Grundbuch, Zonen- und Gefahrenkarten sowie erfassten Verkaufspreisen in der Nähe ab.
4
Bewertung
Der Workflow verbindet Mietzinsvergleiche pro Wohnung aus aktuellen Vergleichsobjekten mit einem Budget für Arbeiten und einem Finanzierungsmodell. Die Analyse hält die Quellen und Annahmen hinter den Zahlen fest.
5
Entscheid
Der Workflow erstellt eine Rangliste der Liegenschaften, die eine Besichtigung wert sind, mit einer Empfehlung und einem vorgeschlagenen nächsten Schritt für jede. Sie entscheiden, welche Liegenschaften Sie weiterverfolgen und wann Sie den Verkäufer kontaktieren oder ein Angebot machen.
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