Sélection et analyse d’investissements pour l’acquisition d’immeubles locatifs.
Nous avons construit un workflow qui surveille les annonces selon des critères d’investissement, recoupe les informations sur les biens et prépare des modèles financiers initiaux. Il combine des loyers de référence actuels, un budget de travaux et des hypothèses de financement, et consigne les sources et les hypothèses avec l’analyse.
Sur 162 annonces suivies, 26 ont été retenues pour une visite. Chaque immeuble retenu reçoit un modèle financier initial en 35 minutes environ.
Qui y a travaillé
Ce que vous recevez
Tout arrive là où votre équipe travaille déjà : une liste classée, un dossier par immeuble, un modèle dans Excel et une alerte dans votre boîte de réception.
En chiffres
- 162
- annonces suivies
- 74
- ont passé le premier contrôle
- 26
- retenues pour une visite
La recherche couvrait les annonces de 52 agences immobilières.
Ce que le workflow a relevé
Sur un immeuble, les contrôles ont relevé un écart de 28 m² dans les surfaces de plancher annoncées et une surface de terrain qui ne correspondait pas au registre foncier. Les deux problèmes ont été relevés avant une visite.
Comment fonctionne le workflow
1
Recherche automatisée
Le workflow surveille les portails immobiliers et les sites des agences locales pour repérer les nouvelles annonces qui correspondent à vos critères, notamment le type de bien, la localisation et le budget.
2
Sélection
Chaque annonce est évaluée selon le revenu locatif attendu, le rendement, le cash-flow et le prix d’achat que ces loyers permettent. Les annonces qui ne remplissent pas un critère obligatoire, comme la classe énergétique minimale, sont écartées.
3
Due diligence
Le workflow recoupe les données du bien avec le registre foncier, les plans de zone et les cartes de dangers, et les prix de vente enregistrés à proximité.
4
Analyse financière
Le workflow combine des loyers de référence par logement tirés de comparables actuels avec un budget de travaux et un modèle de financement. L’analyse consigne les sources et les hypothèses derrière les chiffres.
5
Décision
Le workflow produit une liste restreinte classée des immeubles qui valent une visite, avec une recommandation et une prochaine étape proposée pour chacun. Vous décidez quels immeubles poursuivre et quand contacter le vendeur ou faire une offre.
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