Analyse et évaluation d’investissements pour des acquisitions d’immeubles locatifs.

Le workflow parcourt les portails immobiliers et les agences locales à la recherche de nouvelles annonces qui correspondent à vos critères d’achat.

Chaque annonce passe le même premier test : les loyers que le marché paiera, le rendement, le cash-flow et le prix maximal que ces loyers peuvent supporter. Une annonce qui enfreint l’une de vos règles strictes, comme la classe énergétique, s’arrête là.

Un immeuble qui passe le test est confronté au registre foncier, aux cartes d’affectation et des dangers et aux ventes enregistrées alentour. Sur un immeuble, la vérification a révélé un écart de 28 m² entre la surface annoncée et la surface décrite, et une surface de terrain qui ne correspondait pas au registre foncier, avant toute visite.

Vous recevez un loyer pour chaque logement à partir de comparables actuels, un budget de travaux et un modèle de financement, avec la source à côté de chaque chiffre. Sur ce même immeuble, les loyers ne justifiaient qu’environ la moitié du prix demandé.

Les immeubles qui valent une visite figurent sur une liste courte classée, chacun avec une recommandation et la prochaine étape. La décision vous appartient : le workflow ne fait jamais d’offre et ne contacte personne.