Comparaison automatisée des loyers

Nous rassemblons des loyers comparables actuels sur plusieurs sources pour établir des loyers de référence logement par logement. L’analyse conserve les annonces sous-jacentes et alimente le modèle financier de l’immeuble.

La comparaison des loyers fait partie de notre workflow de sélection et d’analyse d’investissements. Nous la proposons aussi comme évaluation séparée pour un seul immeuble.

Parlons de la comparaison des loyers

Qui y a travaillé

InvestisseurInformaticien

Ce que vous recevez

Vous recevez des loyers de référence logement par logement et les données de marché qui les étayent, pour alimenter le modèle financier de l’immeuble.

Un loyer de référence par logement

Nous établissons un loyer de référence distinct pour chaque logement à partir de comparables actuels pertinents. Le modèle d’investissement reflète ainsi le mix de studios, d’appartements familiaux et d’autres types de logements de l’immeuble.

Actualisé avant votre décision

Nous récupérons les annonces actuelles au moment de l’analyse et actualisons les comparaisons avant votre décision.

Des preuves pour le comité

Nous conservons les annonces comparables avec l’analyse, pour qu’un associé ou un comité d’investissement puisse vérifier les loyers de référence sans refaire la recherche.

Sur un immeuble

21: comparables trouvés lors de la première recherche
11: comparables supplémentaires trouvés trois jours plus tard

Type de logement	Pièces	m²	Comparables	Loyer de référence, CHF / mois	Fourchette	Dernière annonce	Sources
Studio	1.5	34	9	880	790 à 960	14 oct.	Portails, 2 agences
Petit appartement	2.5	58	14	1,290	1 180 à 1 390	15 oct.	Portails, 4 agences
Appartement familial	3.5	74	18	1,560	1 440 à 1 690	15 oct.	Portails, 5 agences
Grand appartement familial	4.5	96	9	1,950	1 820 à 2 140	13 oct.	Portails, 3 agences

Extrait d’une comparaison : une ligne par type de logement, chacune étayée par les annonces comparables conservées avec l’analyse.

L’immeuble évalué apparaît au centre, entouré des annonces de location utilisées pour la comparaison. Une deuxième recherche, trois jours plus tard, a ajouté 11 annonces comparables.

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